Оценка недвижимости

Оценка недвижимости Киев – является одним из приоритетных направлений нашей компании, но не исключительным. Мы проводим оценку на всей территории Украины.

Оценка недвижимости в Украине проходит на основании Сертификата субъекта оценочной деятельности и квалификационного свидетельства оценщика, выданных Фондом Государственного Имущества Украины.

Оценка недвижимости для целей налогообложения при оформлении сделок у нотариуса по всей территории Украины

+ Бесплатная доставка почтовыми службами

ВИДЫ ОЦЕНКИ НЕДВИЖИМОСТИ:

Оценка квартиры

Оценка квартиры проводится для совершения сделок купли-продажи, дарения, страхования, получения наследства, кредитования, а также раздела имущества.

Необходимые документы:
—  Правоустанавливающие документы (Свидетельство на право собственности, Договор купли-продажи, дарения и т.д.);
—  Извлечение («Витяг» — укр.);
—  Технический паспорт;
—  Паспорт и идентификационный код собственника квартиры и заказчика оценка.

Оценка недвижимости Киев.

Каждый, кто решил продать, поменять или подарить квартиру, должен подготовить пакет документов, для оформления сделки у нотариуса. Оценка недвижимости — один из необходимых и обязательных документов.

Нужно помнить, что оценка недвижимости, проводиться исключительно сертифицированными специалистами. Ее проводит так званый независимый эксперт, а точнее независимый оценщик, который внесен  в Государственный реестр оценщиков. Данный реестр находиться в свободном доступе на сайте Фонда государственного имущества Украины.

Оценка недвижимости, оценка квартиры обязательна, в соответствии с Налоговым кодексом Украины, при заключении Договора купли-продажи или обмена.

Нотариус может засвидетельствовать сделку и поставить свою подпись, только если есть оценка квартиры.

Оценка квартиры для продажи в Украине, основывается на Национальном стандарте №2 «Оценка недвижимого имущества».

Особенности оценки недвижимости в 2018 году (для оформления сделок у нотариуса):

Фонд государственного имущества Украины запускает обновленную базу данных оценки недвижимости, куда оценщик заносит результаты проведенной оценки. В данной базе, автоматически, проходит проверка отчета оценщика на соответствие заложенным индикативам, ценовым показателям минимально допустимой стоимости. Если оценка недвижимости будет ниже допустимого уровня, то система заблокирует данный отчет, и соответственно, нотариус не сможет оформить договор.


Оценка промышленной недвижимости

Оцениваются как отдельные здания, так и здания или помещения в составе имущественных комплексов.


Оценка коммерческой недвижимости

Это оценка офисов, торговых и складских помещений, зданий гостиниц, АЗС.

Необходимые документы для оценки промышленной недвижимости и коммерческой недвижимости:
—  Правоустанавливающие документы (Свидетельство на право собственности, Договор купли-продажи, дарения и т.д.);
—  Договор аренды (оценка недвижимости для аренды);
—  Проектно-сметная документация на строительство (реконструкцию);
—  Технический паспорт;
—  Правоустанавливающие документы на земельный участок;
—  Расчет годового налога за земельный участок и расчет арендной платы (в случаи аренды земельного участка;
—  Балансовая стоимость первоначальная и остаточная (для юридических лиц);
—  Обременительные документы (в случае если недвижимость находиться в залоге и т.д.).


Оценка незавершенного строительства

Это оценка недвижимости. Которая находиться на стадии строительства.


Оценка права пользования земельным участком

Рассчитывается если земельный участок находиться в аренде.


Оценка недвижимости для аренды

Осуществляется для расчета арендной платы государственной и коммунальной недвижимости.


Оценка ущерба

Осуществляется для расчета стоимости нанесенного ущерба (определение стоимости ремонта по воссозданию или замене пострадавшего имущества). (Подробнее …)


НЕЗАВИСИМАЯ ОЦЕНКА НЕДВИЖИМОСТИ ПРОВОДИТСЯ ДЛЯ ЦЕЛЕЙ:
1. Оформление купли-продажи;
2. Оформления дарственной;
3. Оформление наследства;
4. Расчет арендной ставки;
5. Получение кредита;
6. Страхование имущества;
7. Внесение в уставной капитал;
8. Переоценка для бухгалтерской отчетности;
9. Переоценка при переходе на МСФО;
10. Выделение доли собственников (участников);
11. Банкротство, реструктуризация или ликвидация предприятия;
12. Определение стоимости ущерба.
Показатели, влияющие на стоимость, при оценке недвижимости – физическое состояние недвижимости, качество ремонта, местоположение, этажность, площадь, наличие перепланировок, наличие всех коммуникаций, наличие парковки и т. д.

Оценка квартиры для сделок купли-продажи и оформления наследства рассчитывается одним подходом (сравнительным).

Для других целей оценка недвижимости, рассчитывается тремя подходами (сравнительным, затратным и доходным) или двумя подходами (сравнительным /затратным и доходным). Оценка недвижимости затратным подходом рассчитывается, в основном, если отсутствует рынок продажи этой недвижимости.


Стоимость оценки квартиры — от 1000 грн.

Оценка недвижимости киев