Оценка недвижимости Киев – является одним из приоритетных направлений нашей компании, но не исключительным. Мы проводим оценку на всей территории Украины.
Оценка недвижимости в Украине проходит на основании Сертификата субъекта оценочной деятельности и квалификационного свидетельства оценщика, выданных Фондом Государственного Имущества Украины.
Наши специалисты проводят оценку таких видов недвижимости:
Оценка промышленной недвижимости
Оцениваются как отдельные здания, так и здания или помещения в составе имущественных комплексов.
Оценка коммерческой недвижимости
Это оценка офисов, торговых и складских помещений, зданий гостиниц, АЗС.
Необходимые документы для оценки промышленной недвижимости и коммерческой недвижимости:
— Правоустанавливающие документы (Свидетельство на право собственности, Договор купли-продажи, дарения и т.д.);
— Договор аренды (оценка недвижимости для аренды);
— Проектно-сметная документация на строительство (реконструкцию);
— Технический паспорт;
— Правоустанавливающие документы на земельный участок;
— Расчет годового налога за земельный участок и расчет арендной платы (в случаи аренды земельного участка;
— Балансовая стоимость первоначальная и остаточная (для юридических лиц);
— Обременительные документы (в случае если недвижимость находиться в залоге и т.д.).
Оценка незавершенного строительства
Это оценка недвижимости. Которая находиться на стадии строительства.
Оценка права пользования земельным участком
Рассчитывается если земельный участок находиться в аренде.
Оценка недвижимости для аренды
Осуществляется для расчета арендной платы государственной и коммунальной недвижимости.
Оценка квартиры
Оценка квартиры проводится для совершения сделок купли-продажи, дарения, страхования, получения наследства, кредитования, а также раздела имущества.
Необходимые документы:
— Правоустанавливающие документы (Свидетельство на право собственности, Договор купли-продажи, дарения и т.д.);
— Извлечение («Витяг» — укр.);
— Технический паспорт;
— Паспорт и идентификационный код собственника квартиры и заказчика оценка.
Оценка недвижимости Киев.
Каждый, кто решил продать, поменять или подарить квартиру, должен подготовить пакет документов, для оформления сделки у нотариуса. Оценка недвижимости — один из необходимых и обязательных документов.
Нужно помнить, что оценка недвижимости, проводиться исключительно сертифицированными специалистами. Ее проводит так званый независимый эксперт, а точнее независимый оценщик, который внесен в Государственный реестр оценщиков. Данный реестр находиться в свободном доступе на сайте Фонда государственного имущества Украины.
Оценка недвижимости, оценка квартиры обязательна, в соответствии с Налоговым кодексом Украины, при заключении Договора купли-продажи или обмена.
Нотариус может засвидетельствовать сделку и поставить свою подпись, только если есть оценка квартиры.
Оценка квартиры для продажи в Украине, основывается на Национальном стандарте №2 «Оценка недвижимого имущества».
Особенности оценки недвижимости в 2020 году (для оформления сделок у нотариуса):
Фонд государственного имущества Украины запустил обновленную базу данных оценки недвижимости, куда оценщик заносит результаты проведенной оценки. В данной базе, автоматически, проходит проверка отчета оценщика на соответствие заложенным индикативам, ценовым показателям минимально допустимой стоимости. Если оценка недвижимости будет ниже допустимого уровня, то система заблокирует данный отчет, и соответственно, нотариус не сможет оформить договор.
Оценка ущерба
Осуществляется для расчета стоимости нанесенного ущерба (определение стоимости ремонта по воссозданию или замене пострадавшего имущества). (Подробнее …)
НЕЗАВИСИМАЯ ОЦЕНКА НЕДВИЖИМОСТИ ПРОВОДИТСЯ ДЛЯ ЦЕЛЕЙ:
1. Оформление купли-продажи;
2. Оформления дарственной;
3. Оформление наследства;
4. Расчет арендной ставки;
5. Получение кредита;
6. Страхование имущества;
7. Внесение в уставной капитал;
8. Переоценка для бухгалтерской отчетности;
9. Переоценка при переходе на МСФО;
10. Выделение доли собственников (участников);
11. Банкротство, реструктуризация или ликвидация предприятия;
12. Определение стоимости ущерба.
Показатели, влияющие на стоимость, при оценке недвижимости – физическое состояние недвижимости, качество ремонта, местоположение, этажность, площадь, наличие перепланировок, наличие всех коммуникаций, наличие парковки и т. д.
Оценка квартиры для сделок купли-продажи и оформления наследства рассчитывается одним подходом (сравнительным).
Для других целей оценка недвижимости, рассчитывается тремя подходами (сравнительным, затратным и доходным) или двумя подходами (сравнительным /затратным и доходным). Оценка недвижимости затратным подходом рассчитывается, в основном, если отсутствует рынок продажи этой недвижимости.
Стоимость оценки квартиры — от 1000 грн.
